Команда Парамоновой и Михайлова

 
 

Строительный брак и строительные недоделки в новостройках.

Многолетняя мечта сбылась. Вы приобрели квартиру в новостройке.

При первичном, визуальном осмотре квартиры вы обнаружили строительный брак. Что делать?

Сложилось устойчивое мнение, что заставить Застройщика исправить строительные недостатки невозможно. Это – пустая трата времени и нервов. Ошибочное мнение. Если вы сделаете все правильно, не допустили ошибок, результаты будут самые положительные.

 

Ошибка первая. При получении квартиры, приобретатель подписывает Акт приема – передачи квартиры.

Очень часто мы не придаем никакого значения этому документу. Напрасно. Именно в данном документе, вы вправе указать на все строительные недостатки, которые обнаружили при визуальном осмотре квартиры. Вы можете подписать Акт, перечислив строительные недостатки, или не подписывать Акт, сославшись на то, что Акт будет вами подписан после устранения всех обнаруженных строительных недоделок.

Как правило, в Акте указываются сроки устранения недостатков. Необходимо помнить, что устранение строительных недостатков, если это не предусмотрено договором, производится в разумные сроки, которые зависят не от вашего желания, а от технических регламентов. Так, если по регламенту стяжка пола должна осуществляться 20 дней, выполнить эту работу за 3-4 дня никак не получится.

 

Ошибка вторая. Время проходит, а Застройщик не предпринимает никаких действий для устранения строительных недоделок. Как правило, приобретатель квартиры теряет терпение и приступает к ремонту самостоятельно.

Необходимо направить письменное требование об устранении строительных недоделок Застройщику и той организации, у которой вы приобрели квартиру. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Обязательно! Срок ожидания ответа (действий) – 30 дней. Учтите, что в течение времени, отведенного на устранение недоделок, в квартире нельзя делать ремонт. Иначе трудно будет доказать, что это не вы сами напортачили, переусердствовав с ремонтом.

 

Ошибка третья. Застройщик не предпринял никаких действий для устранения недоделок. Вы приступаете к самостоятельному ремонту, твердо решив все устранить своими силами, а с Застройщика взыскать понесенные убытки. ( Что – то вы слышали о правах потребителя). Необходимо пригласить строительного эксперта – оценщика. Только специалист грамотно и профессионально определит перечень недостатков и стоимость ваших затрат на их устранение. Кроме того, он составит экспертное заключение, в соответствии с которым вы определите сумму к взысканию. Не надо надеяться на то, что Застройщик оплатит вам все ваши затраты, если они не будут обоснованы и стоимость материалов будет превышать их среднерыночную стоимость.

Перед приходом строительного эксперта не забудьте уведомить бракодела.

Ошибка четвертая. Пропуск срока обращения в суд с требованием о взыскании убытков.

К сожалению, обустроившись в отремонтированной, новой квартире, мы забываем, за текущими делами и проблемами о своем желании взыскать убытки, при самостоятельно произведенном ремонте. Через длительное время об этом вспоминаем. Подаем исковое заявление в суд и получаем отказ. Почему? Требования о возмещении понесенных убытков должны предъявляться в гарантийный период, т.е. в течение 5 лет.

 

Обращение в суд.

Права приобретателя квартир регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ, Федеральным Законом « О защите прав потребителя», (№2300-1ФЗ) и Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», (№214-ФЗ).

У вас есть два варианта решить проблему в суде:

- обратиться с иском, о понуждении устранить недостатки;

- обратиться с иском о взыскании произведенных расходов, или о возмещении предполагаемых расходов до проведения работ;

Второй вариант, при условии, что у вас есть экспертная оценка и определена стоимость затрат – предпочтительнее.

При обращении в суд, необходимо учитывать, что вы обязаны уплатить гос. пошлину, исходя из суммы иска.

Рекомендую, для подготовки исковых требований и участия в судебных разбирательствах обратиться к юристам, а не осуществлять защиту своих нарушенных прав самостоятельно. Имейте в виду, что представлять интересы ответчика в суде будут юристы.

 

Что делать, если строительные недоделки обнаружены постепенно, по мере эксплуатации квартиры? То есть, строительный брак может обнаружиться в период проживания в квартире.

В этом случае ответственность несут Застройщик и та организация, у которой вы приобрели квартиру.

 

Ваши действия следующие:

1. Заказывайте строительную экспертизу. Эксперт выявит и докажет, что недоделки носят скрытый характер.

2. Направляете претензию в фирму, которая реализовывала вам квартиру и Застройщику. (В письменном виде, заказным письмом, с уведомлением и описью вложения). Необходимо принимать во внимание, что Застройщик несет ответственность за весь дом, а продавец квартиры – только за квартиру. Срок ответа на претензию – 30 дней.

3. Если спустя месяц ответа не, можно обращаться в суд.

Помните: потребитель вправе предъявить лишь требования, связанные со строительными недостатками, если они обнаружены в течение гарантийного срока.